【高市】不動産投資家「うまい棒値上げは絶賛する癖に家賃の値上げへの世論厳しすぎ。家賃値上げを厳しく制限する法律は時代遅れ」

1 : 2026/08/27(木) 13:26:17.76 ID:McSVSBlz0

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「世論がきびしいなーと」お菓子と家賃の値上げに対する“温度差”に8.4万いいね現役大家が語る賃貸のリアル

8/27(木) 12:00配信

マネーの達人

国民的なお菓子の値上げに対する寛容な態度と、家賃の値上げに対する法的な防衛策を対比させた文章がXに投稿され、大きな反響を呼んでいます。どエンド君（@mikumo_hk）さんが投稿したこのポストには8.4万いいねが集まり、話題となりました。専業の不動産投資家という貸主の立場でありながら、借主側の視点を発信したどエンド君さんに、家賃交渉の裏側や物件選びのポイントについて話を聞きました。

――専業の不動産投資家である貸主のお立場から、あえて借主側の防衛策とも言える家賃値上げへの法的な対応策を発信しようと思われた背景を教えてください。

「お家賃の値上げに関しては世論がきびしいなーと思ってポストしました。みなさんなるべくお家賃アップはすんなり受け入れていただけたらと思います」

――お菓子などの日用品と異なり、家賃という生活基盤における価格転嫁が借地借家法等で厳しく制限されている現状について、最前線に立つ投資家としてのご見解をお聞かせください。

「借地借家法はいまの時代にそぐわないなーと思うことも多いですが、与えられたルールで遊ぶのが資本主義ゲームなので、そういうものとしてやっていきます」

では正当な値上げとは？
不当な値上げの背景には、貸主側の事業転換や物件整理の思惑が隠れているケースも存在するそうです。

では正当な値上げに該当するのはどのような条件でしょうか。

家賃の値上げ自体は、「借地借家法」という法律によって認められています。しかし、これは大家さんの「ローン返済がきつい」といった個人的な都合で自由に行えるものではなく、客観的で正当な理由が必要です。

具体的には、主に以下の3つの条件のいずれかに当てはまる必要があります。

税金の増減額：土地や建物に対する租税（固定資産税など）が上がった
経済事情の変動：物価や経済状況が著しく変動した
相場との乖離：周辺にある似たような物件（間取り・築年数・立地など）の家賃相場と比べて、現在の家賃が明らかに安すぎる

これらに該当しない値上げの要求は、法律上「正当な理由」とは認められにくいのが実情です。

https://news.yahoo.co.jp/articles/027bc10a2f42742a1a9ad42a291474eeae478484