1 : 2026/09/09(水) 09:05:28.64 ID:ctHy1Eje00909
2 : 2026/09/09(水) 09:08:32.11 ID:7URQcWvs00909
豪雨に弱そう
3 : 2026/09/09(水) 09:08:33.84 ID:+2GDIpdY00909
最近の豪雨みたいなので床下浸水レベルが埋まってる分で床上浸水レベルになるのか
20 : 2026/09/09(水) 09:22:02.09 ID:0phXMIdM00909
>>3
立ション禁止っ！！
4 : 2026/09/09(水) 09:08:42.11 ID:UxfEnd4NM0909
大雨で床上浸水
5 : 2026/09/09(水) 09:09:04.46 ID:dJ02KVpl00909
みずからうんこ水に浸かりに行くのか
6 : 2026/09/09(水) 09:09:29.42 ID:bs680FelH0909
なんの問題もないやろ
7 : 2026/09/09(水) 09:10:27.62 ID:HljD0H/Y00909
どうせ1階は家賃安いからええやろ
8 : 2026/09/09(水) 09:13:11.75 ID:AN47NOtd00909
言うて三階建でちょうどいい感じやろ
9 : 2026/09/09(水) 09:13:17.56 ID:Nd8OJJbO00909
あ、少し下る建物ってそういうこと？
11 : 2026/09/09(水) 09:14:54.91 ID:ctHy1Eje00909
>>9
そうそう
周りは3階建てなのに、
鉄筋コンの4階建てマンションあったら大体これ
12 : 2026/09/09(水) 09:16:36.23 ID:aMss9rje00909
これ雨降った時どうなるの？
21 : 2026/09/09(水) 09:22:18.98 ID:ctHy1Eje00909
>>12
一応ポンプあるんだけど、
想定を超える雨が降ったら、果たしてどうなるか
23 : 2026/09/09(水) 09:22:36.19 ID:ff4C0XQN00909
>>12
近所の人のために犠牲となる
13 : 2026/09/09(水) 09:18:15.80 ID:KeBYwzvh00909
水が溜まっていい用途ならべつにいいんじゃないか
どこぞの原発みたいにそこに心臓部置かなければ
14 : 2026/09/09(水) 09:19:08.10 ID:ctHy1Eje00909
主に『高度斜線』と『日影規制』で建築制限かけるんだけど、
高度斜線ってのはこういうのね
建物の屋根が北へ向かって下がってる
制限かける意味は、当然ながら北側にあるお隣さんの日照を守るため
日影規制はもっとエグい規制
低層住居エリアは建物高さ7mから、それ以外は10mから規制がかかる
15 : 2026/09/09(水) 09:20:06.90 ID:d9jRyKqt00909
ちょっと下がってる建物ってこういう理由か
16 : 2026/09/09(水) 09:20:34.56 ID:SoZ9Ue93p0909
12mぐらいまで測れるから
低めにしておこう
17 : 2026/09/09(水) 09:21:22.09 ID:eS6D5lN2a0909
へぇ～知らんかった
重さで沈んでるんだと思ったわ
18 : 2026/09/09(水) 09:21:40.14 ID:gYiASanP00909
日当たり問題で作られたルールなら別にいいのでは？
19 : 2026/09/09(水) 09:21:55.90 ID:CiqjnT8e00909
これだけ水没か毎年起きてたら家賃半額とかじゃなあとリスクやな
22 : 2026/09/09(水) 09:22:23.68 ID:vsn1Yek/00909
法律の解釈上、何も問題ない
クルマの排気量も船の排水量もそうなっている
24 : 2026/09/09(水) 09:23:11.71 ID:ctHy1Eje00909
多分ね
やってもいいけど指導は厳しくなるんだと思う
25 : 2026/09/09(水) 09:23:23.34 ID:IqWnu0lD00909
半地下の家族
26 : 2026/09/09(水) 09:26:36.41 ID:KHCKdV1Q00909
つまり地盤沈下したらその分増築出来るってことか
27 : 2026/09/09(水) 09:27:38.57 ID:6q/9pp3AM0909
約束された床上浸水
28 : 2026/09/09(水) 09:28:33.27 ID:e5eTWICD00909
これが半地下ですか
29 : 2026/09/09(水) 09:28:40.70 ID:VUswG90b00909
最近のアパートは１階がおされなコンクリート上げかまちと下り階段のでつくられてて墓場の入り口みたいでワロタよ
30 : 2026/09/09(水) 09:29:01.01 ID:ctHy1Eje00909
だからさ、
家を買ったあとに、南側のお隣さんに4階建てのマンション建てられて
日照を奪われても、別に違法ではないの、9.99mだから。
まあそんなんで建てられたらたまったもんじゃないけど😅
土地、家を買う時ってのは、こういうところもチェックしておく必要があるんだよ
一般人でも最低限、用途地域と自治体の規制内容は把握しておくべき
賢くなろう
31 : 2026/09/09(水) 09:29:38.27 ID:i0v9AiCf00909
韓国で流行ってるやつな
32 : 2026/09/09(水) 09:30:24.53 ID:XjTIJ6oJ00909
最近の水害見ると
一階は厳しいのでは？
33 : 2026/09/09(水) 09:32:39.91 ID:tBDCDmsu00909
１階、排水ポンプが壊れたら普通の雨でも悲惨なことになりそうだな
34 : 2026/09/09(水) 09:33:27.43 ID:Ds1+ZYvH00909
自動車の排気量みたいなもんか
35 : 2026/09/09(水) 09:34:02.40 ID:A3DXSDYs00909
水没アンダーパスの死亡事故が
話題にあがってるなか自らリスクをつくっていくタイプ
36 : 2026/09/09(水) 09:34:25.32 ID:7oPlxNoy00909
日本も韓国みたいに半地下が流行るか
37 : 2026/09/09(水) 09:34:32.40 ID:ctHy1Eje00909
逆に、建てる側からしたら、
500平米分の住戸の床面積を作れる土地があったとして、
これを全て使い切れれば、それだけ多くの部屋を作れるから
収益性の高い土地となる
でも普通にやったら3階建てまでしか建たない
フルで消化できない
となると、このように地面を掘り下げて9.99mにして
4階建てにする
こういう収益マンションは特に都内が多い
38 : 2026/09/09(水) 09:36:45.87 ID:ctHy1Eje00909
一応、一切床を沈ませないで10m超えない設計も出来なくないけど、
色々無理をしている建物だから、お勧めはしない
パラペットを軽視している建物は特に
39 : 2026/09/09(水) 09:42:33.52 ID:ctHy1Eje00909
とはいえ、規制ガチガチの中で
いかに収益性の高い建物をつくるかが腕の見せ所でもある
土地のポテンシャルを把握する仕事
人手不足なんだ
君らもやらないか？
1件の検討で報酬2～5万円貰える
慣れたら1件あたり2～4時間でこなせる
おかわりたくさん来るから1,000万円なんて簡単に稼げる
建築に興味があるなら嫌儲講習会でも開くけど
40 : 2026/09/09(水) 09:44:45.41 ID:IenV7y35r0909
>>39
ここから闇バイト勧誘されるのか
うまい話なら自分でガメるだろ
45 : 2026/09/09(水) 09:51:02.93 ID:ctHy1Eje00909
>>40僕は別にいいんだよもう
十分に稼いでるから
というか、本当にやる人いなくて困ってるデベが多すぎる
なぜ少ないのか
これ本来1級建築士などがやる仕事なんだけど、
設計士はボリューム検討よりも、その先の仕事をするので、ここに留まらない
一部設計事務所は安定と小銭稼ぎの為にやってたりもするけど
だから、ボリューム検討というのは、
法令法規を理解し、斜線検討ができ、成果物提出用のCADを使えるのであれば
無資格でもやれるんだよ
46 : 2026/09/09(水) 09:51:55.50 ID:ltvIa7Sj00909
>>39
最新のAIって設計めちゃ上手いんだけど、その仕事1年以内になくなるだろう
49 : 2026/09/09(水) 09:59:16.00 ID:ctHy1Eje00909
>>42それは地域によるよね
台東区みたいに商業を発展させたい地域は、
高度地区、日影規制を入れてないし
>>46
どうだろうね
今日本では、つ◯る地所という会社が今一生懸命設計のAI開発してるけど、
まだまだ法令法規と工夫が足りないプランになっている
41 : 2026/09/09(水) 09:46:02.14 ID:ghlXTeui00909
こういうのって企業努力でも何でも無くただの危険思考だよね
42 : 2026/09/09(水) 09:48:10.23 ID:QfjxoZ/N00909
そもそも高いものを規制するというのが意味不明
土地を有効活用できていない低い建物を規制するべきでは？
43 : 2026/09/09(水) 09:49:35.50 ID:hEJRcOLq00909
民間がボランティアで雨水貯水槽作ってくれるのか
感心だなあ
44 : 2026/09/09(水) 09:50:10.87 ID:sbfNNceq00909
マジレスすると安全マージン取るからそんなギリギリにはしない
47 : 2026/09/09(水) 09:54:55.17 ID:E1FqThnr00909
1階あたり3mくらいってざっくり考えるけど
10mで4階建てってアパートだと収まるもんなんだな
48 : 2026/09/09(水) 09:56:33.95 ID:IjS3h+7K00909
設計上そんなに無理じゃないのはわかるけど階高3mよりだいぶ低くなるのは心理的にやだなぁ
賃貸ならそんなに気にしないか
50 : 2026/09/09(水) 09:59:38.72 ID:/03kZ0cn00909
RCなのにアパートなの？
51 : 2026/09/09(水) 10:00:52.08 ID:K86B+Bah00909
こんな事する会社は闇バイトに襲撃されてしまえ
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