- 1 : 2021/07/25(日) 23:36:08.46 ID:ACGMT5tzd
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東京都心部の不動産を物色する中国人 入国できなくてもリモート投資を続けるワケ
中国人富裕層が探す「都内の一等地」
じつは私のところにも「中国人の富裕層に売る物件があったら紹介してください」というオファーが舞い込んでくる。こういう話が不動産業界の周縁にいる私のところにまで来るということは、バブルがピークに達している証である。
「どんな物件がいいのですか?」
そう尋ねると、「やっぱり」と思えるような答えが返ってくる。立地は都内の一等地。港区や渋谷区、新宿区、千代田区。駅に近いオフィスもしくは商業ビルで2ケタ億円くらいまでのご予算。
今の東京はコロナ禍で苦しんでいる。そういったオフィスや飲食系のビルが売りに出ている。不動産業者が公に閲覧できるレインズ(国交省所管の物件情報登録サイト)に出ていない物件が、時に私のところにまで回ってくるのだ。
ただ、今はコロナ禍である。中国人が日本に入国するのは簡単ではないが、「物件が出ました」ということはメールなどで知らせることができる。
海外移転させた資産を不動産に
物件資料として図面や写真、動画を送ることも可能だ。しかし、現地を実際に見ることはかなり困難。入国できないからだ。それでも、「分かった、その物件を買う」と決めてしまう中国人は少なくないらしい。
「先日も数十億円のビルを売りました。お金はスイスとケイマン諸島の銀行から送られてきましたね」
私のところにやってきた、中国人富裕層のエージェントはそう言っていた。どうやら、中国人の富裕層たちは自国から外貨を持ち出すのではなく、すでに海外に移転させた資産を日本の不動産に変えようとしているのだ。
もとより、中国の外貨持ち出し制限はかなり厳しい。
「この前まではビットコインなんかが使われていましたが、今はそれもできなくなったみたいです」
中国がビットコインなどの仮想通貨を目の敵にして規制しているのは、それが外貨持ち出しの抜け穴になっていたからなのだろう。
中国人にとって東京の不動産は「安い」
さらに、中国人にとって東京の不動産は「安い」水準に見えている。
その理由は、ニューヨークやロンドン、パリなど世界の一流ブランド都市の一等地に比べると、まだまだ東京の不動産は安いという現実がある。自国の主要都市である北京や上海、深センの不動産と比べてさえ、東京は安いのだという。
例えば、北京のマンションを賃貸運用すると、利回りは普通に1%台。東京の港区あたりだと3%から4%。しかも、中国は最長70年の借地権でしかないが、東京に限らず日本では完全な所有権。外国人の不動産所有には今のところ何の制限もない。
そんな東京の不動産が、中国の富裕層にとってかなり魅力的であることには、ある程度納得できる。
渋谷、六本木など「地名入り物件」が売れるワケただ、彼らは現在日本へ自由に入国できない。現地で物件を確認できなくても購入を決めて、海外のどこかから代金を送ってくる例は少なくないが、やはりそこにはリモートならではの特徴もある。
「渋谷」や「六本木」、「新宿」、「赤坂」といった、外国人にも知られているような地名が付けられる物件がよく動くという。
「東京の新宿にビルを買った」
「赤坂にあるマンションを買った」家族や知人にそう言えば、説明しやすいし自慢にもなるのだろう。日本にいる彼らのエージェントもそれが分かっているから、「分かりやすい」物件を紹介することが多い。
さらに、伊豆や箱根の高級旅館を中国人の投資家が購入しているという現象も見られるという。コロナ後に大挙してやってきそうな中国人観光客の需要を見込んでいるのだ。
中国からの入国制限が続く可能性コロナは再び感染拡大をしており収束の見込みが立たないが、少なくともワクチン接種が進んでいる欧米先進国では峠を越した様子が見受けられる。日本でもワクチン接種が進めば感染の沈静化は見えてくるはずだ。
もっとも日本の場合、五輪開催で世界の変異種が東京にまん延しそうなので、秋口には再び感染拡大の波がやってくる可能性もありそうだが、それでも今年いっぱいには収束が見えることを期待したい。
https://news.yahoo.co.jp/articles/db432cf66dbda558886a9fc5da9a3fe134503a84
- 2 : 2021/07/25(日) 23:37:34.43 ID:NLT7ENrd0
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もしかしてだけど騙されてんじゃねえかな…
- 15 : 2021/07/25(日) 23:53:25.48 ID:UHN3eXG9r
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>>2
不良物件押し付けられてる感
その内固定資産税滞納で競売されそう - 21 : 2021/07/26(月) 00:05:11.68 ID:VehryxLnrFOX
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>>2
だろうなあ
日中双方に悪いブローカーがいるんだろう - 3 : 2021/07/25(日) 23:37:56.36 ID:Ft2PvHbYr
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異邦都庁待ったなし
- 4 : 2021/07/25(日) 23:38:22.38 ID:38NS+nz20
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地震でぶっ壊れるから買わないのに
富士山噴火の儀式見てなかったんか - 5 : 2021/07/25(日) 23:40:25.38 ID:na2wzfhw0
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五輪後に暴落すんのによくもまあ
- 6 : 2021/07/25(日) 23:42:49.55 ID:kz4m1tBA0
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>>5
暴落したら買い増すだけだろ - 18 : 2021/07/25(日) 23:55:51.35 ID:2vSobUBq0
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>>6
暴落後上る見込みあんの?
少子化で積んでるのに - 19 : 2021/07/25(日) 23:57:53.42 ID:CaA0XJwA0
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>>18
日本の人口が減ろうと中国の富裕層が住むから落ちないだろうな - 20 : 2021/07/26(月) 00:01:05.37 ID:SO870DH50FOX
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>>18
少子化になると地方のインフラが維持できなくなるから
都市に出てくるしかなくなる - 22 : 2021/07/26(月) 00:07:41.53 ID:6AzD/EMK0FOX
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>>20
首都のインフラ整備も金ないからできないぞ - 7 : 2021/07/25(日) 23:44:47.91 ID:nApXWaV30
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今の割高価格で買ってくれてるならいいお客さんだぞ
- 8 : 2021/07/25(日) 23:45:25.74 ID:J56wS7dY0
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こういうのってデベロッパーと投資家にとっては得かも知れんけど、東京で不動産買おうと思ってる普通の住人にとっては相場が釣り上がるだけの迷惑でね
- 9 : 2021/07/25(日) 23:46:38.28 ID:QTiLQkja0
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日本人が買えないなら、外国の人に買ってもらうしかないわなあ
- 10 : 2021/07/25(日) 23:46:53.45 ID:0b62VMm80
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中国人が持ってる方が、新陳代謝進みそうだからいいんじゃね?
立地良くてもペンシル、設備劣悪みたいな小規模雑居ビルが多くて、みんな困ってたし。
それに、そういうのしか入れないとこはそれこそ地方移転すりゃいいわけで。 - 11 : 2021/07/25(日) 23:47:29.31 ID:KVJr+28W0
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ネトウヨこれどうするの
- 12 : 2021/07/25(日) 23:50:02.81 ID:2UNBJz0f0
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衰退国で損する可能性大だけど
まぁリスクヘッジにはいいよな
中国でなんかあっても日本にくればいいし
ウェルカムウェルカム - 13 : 2021/07/25(日) 23:50:09.35 ID:72uitQhZ0
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バブル時代は日本人がニューヨークの不動産買い漁って顰蹙買ってたんやで
てめえがやってたことを他人がやったからって発狂するのは筋が通らんよな
ネトウヨ弁えんかい - 14 : 2021/07/25(日) 23:51:17.09 ID:nn9Z5GxV0
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高層マンションの上のほうなんてホント買い漁ってるからな。別荘に使ってる。
- 16 : 2021/07/25(日) 23:54:14.77 ID:UHN3eXG9r
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>>14
中国じゃ不動産の所有ができないからな - 17 : 2021/07/25(日) 23:54:40.54 ID:Wha7VLZcM
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円安だからね
- 23 : 2021/07/26(月) 00:11:36.22 ID:RONGGUcX0FOX
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あの洪水のせいで中国人の日本不動産への執着が加速しそうだな
- 25 : 2021/07/26(月) 00:13:23.32 ID:gAgbLgDL0FOX
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おめでとう!
次の香港は中世のジャップランドや! - 27 : 2021/07/26(月) 00:19:25.38 ID:3ycNmDYv0FOX
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ブルジョアの遊び
- 29 : 2021/07/26(月) 00:55:52.11 ID:WKctAAEr0FOX
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以前は山の手線内の土地でアメリカ全土を買えるとか言われてたのにここまで落ちぶれたか
- 30 : 2021/07/26(月) 01:06:26.68 ID:hOtw1XNg0FOX
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ペイ出来んのか?
- 31 : 2021/07/26(月) 01:07:54.44 ID:ZBH3Wawi0FOX
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中国人って日本産の商品を買いまくってくれるわけじゃん
もう感謝しないといけないレベルだと思うぞ
ぜひ買ってくださいと・・・じゃないと経済死まっしぐら
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