1億8000万円のマンションがたった5か月で「3億円超え」日銀が利上げしないせいで日本の資産バブルがとんでもないことになってる模様

1億8,000万円のマンションがたった5か月で「3億円超え」…インフレ局面で加速する、不動産価格の「異常事態」

インフレの度合いや金利について気にする方はもちろんいます。金利が上がれば不動産価格は下落傾向になります。月の住宅ローンに占める元本返済の割合が減るためです。

《金利が1％アップすれば不動産価格は20％下がる》

このことが定説のようにもなっています。いま住宅ローンの金利（変動金利）は0.7％程度です。この説に従うとすれば、変動金利が1.7％になったとすれば、1億円のマンションの価格は2,000万円下がることになります。

金利が上がることを仮定しても、いまのところマンション価格が急落する可能性は低いといえます。

想像を絶するインフレ下での「値動きの早さ」

従来であれば、成約事例を見てその物件が割高か割安かは判断できていました。しかし、インフレ局面においては、想像を超えて値動きが早くなっております。現実的な例でいっても、1月に1億円で買ったマンションが年末には1億6,000万円になっていたことがあります。

私たち専門家は1年スパンといったレベルで価格がどのように動くかの予想を立てることもありますが、予想を超えたスピードで価格が上がることも多々あります。

実際にあったケースとしても、1億8,000万円で購入契約を結んだマンションが、2か月後の引き渡し時には2億3,000万円という相場になり、さらに5か月後には3億2,000万円になっていたこともありました。

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不動産業界の定説として、「金利が上がれば、不動産価格は下がる」というものがあります。近年、インフレの影響から住宅金利が上昇傾向にあることから、「価格が下がってから購入しよう」と考えている人もいるかも

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