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- 1 : 2024/07/15(月) 22:18:04.63 ID:C6JkREoj0
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マンション管理費が2万円突破、首都圏で初めて…サウナなど共用施設の充実や人件費の増加で
分譲マンションの維持管理費が上昇している。2023年の首都圏の平均管理費は初めて月2万円超となり、修繕積立金と合わせると3万円に迫る。共用施設の充実や人件費の増加などが要因で、物件価格の高騰とともに購入のハードルを上げている。
https://news.yahoo.co.jp/articles/78419c55db7866428e34f2893494e16ff45d8a36 - 2 : 2024/07/15(月) 22:19:06.00 ID:C6JkREoj0
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不動産調査会社の東京カンテイによると、23年に首都圏の新築分譲マンションの平均管理費(70平方メートル換算)は前年比4・1%増の月2万358円となった。管理費を押し上げているのは、住民が共同で使える共用施設の多様化だ。
テレワークに対応したワークスペース、屋上のテラス、来客者が泊まるゲストルーム――。日鉄興和不動産が今秋、東京都文京区で売り出す大規模マンション「リビオシティ文京小石川」(全522戸)は、共用施設の充実が売りだ。
共用施設の維持管理費用は玄関やエレベーターなどと合わせ、マンションの所有者から徴収する管理費でまかなわれる。最近ではスポーツジムを備えたり、フロントにコンシェルジュが常駐したりする物件も珍しくない。
東京カンテイによると、東京23区の23年の管理費は平均月2万4165円と、10年前から約6000円増加した。「管理にかかる人件費の上昇も費用を押し上げている」(高橋雅之主任研究員)という。管理業務を外部に委託する「第三者管理方式」を採用するマンションが増えていることも上昇の背景にある。
- 3 : 2024/07/15(月) 22:19:14.94 ID:eh10Mq920
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>2023年の首都圏の平均管理費は初めて月2万円超となり、修繕積立金と合わせると3万円に迫る。
修繕積立金そんなに安いわけないだろ
- 4 : 2024/07/15(月) 22:19:24.63 ID:gkGoJV/Pd
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ここまで来たら家賃払ってたほうがマシでは?
- 5 : 2024/07/15(月) 22:19:34.59 ID:C6JkREoj0
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一方、将来の大規模修繕に備える修繕積立金も上がっている。23年は首都圏で前年比9・9%高い平均月8729円となった。建築資材や人件費など修繕にかかるコスト増が理由で、管理費と合わせると月の負担は2万9087円に上る。
修繕積立金はマンション購入時には低めに抑えられているが、年数がたつと段階的に増額されるケースが多い。国土交通省の調査では、修繕積立金が計画に対し不足しているマンションは全体の36%に上り、物件によっては今後さらに負担が重くなる可能性がある。
このところ新築マンション販売価格は上昇を続けている上、「金利ある世界」の到来で住宅ローン金利が上がっていくことも想定される。消費者には維持管理コストも含めた負担額の見極めが求められそうだ。
ニッセイ基礎研究所の吉田資主任研究員は「マンションを選ぶ際は物件価格に目が行きがちだが、毎月かかるコストを把握した上で購入を決めることが重要」と指摘している。
- 6 : 2024/07/15(月) 22:20:57.18 ID:nEp18iEc0
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コンシェルジュやゲストルームやフリースペースはじめ
図書館とかジムあったりカフェみたいな商業施設入ってるとこもあるもんな - 7 : 2024/07/15(月) 22:21:21.24 ID:zcMLRQnY0
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都内は5万くらいする
- 8 : 2024/07/15(月) 22:21:34.80 ID:puqxdTEi0
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で?
タワマンなんてタワマンに住んでることがステイタスの小金持ちしか困らんだろ - 9 : 2024/07/15(月) 22:22:19.77 ID:jWuV0Ts20
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それくらい気前よく払えよな
- 11 : 2024/07/15(月) 22:24:03.10 ID:jwgYYkW80
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不動産屋ってすげえよな
自己所有物件でも家賃を払わせるんだから
金儲けに特化した悪魔だわ - 13 : 2024/07/15(月) 22:25:45.75 ID:WOOQpcV00
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これもう家賃だろ・・
- 14 : 2024/07/15(月) 22:26:33.83 ID:NzcTTOL20
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ローン返済に困った美人人妻が風俗に流れてきますように
- 15 : 2024/07/15(月) 22:26:48.12 ID:zs524Dsa0
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やっす
- 16 : 2024/07/15(月) 22:28:43.27 ID:9/k/mNNT0
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ワロタ
ローン終わってもローン払ってるようなもんやん - 31 : 2024/07/15(月) 22:42:19.57 ID:cAUBD7ZQ0
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>>16
やめなよw払ってるヤツが馬鹿みたいじゃんw - 17 : 2024/07/15(月) 22:28:57.16 ID:gyzNOpHU0
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うちのマンション大規模修繕で積立預金ほぼ全部使いやがった
あれ業者とグルだろ - 29 : 2024/07/15(月) 22:39:19.17 ID:GPY44RNaM
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>>17
次回足りなくて終わりやん - 18 : 2024/07/15(月) 22:30:52.90 ID:39DeN7410
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人手不足なんやから自分でメンテナンスできないのならそれなりの費用払う覚悟しとけよ
- 19 : 2024/07/15(月) 22:31:08.42 ID:Oo8DpAcN0
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月3万やとして15年で540万か…
戸建てやと同じ平米数で外壁塗装費100万ちょいくらいなのに - 20 : 2024/07/15(月) 22:33:02.10 ID:jwgYYkW80
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都内タワマンだと平均で管理費修繕費月4万くらいで固定資産税の月あたり金額も4万くらいだそうだから年間100万くらいの維持費がかかる
10年住んだら1000万の維持費
ほんとにペイできんの? - 21 : 2024/07/15(月) 22:33:33.33 ID:WOOQpcV00
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こういうのケチって払わないケンモメンみたいな住民が多いとマンションが廃墟化するからな
住民の質が超大事 - 22 : 2024/07/15(月) 22:33:36.01 ID:0Gcp5Y830
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ネトウヨの東京ホルホルスレ
- 23 : 2024/07/15(月) 22:34:49.94 ID:KtriW3+r0
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管理費は1万以下
修繕積立金が年々上がってて、いま月38,000円くらい払ってるしかも空き家
冬に帰るけど - 24 : 2024/07/15(月) 22:35:31.84 ID:t0Zpz01Nr
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買うなら戸建てだわな
- 25 : 2024/07/15(月) 22:35:53.71 ID:zAd3fl8D0
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実質賃貸でワロタ
- 26 : 2024/07/15(月) 22:36:47.72 ID:joLGrfdA0
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もう積立金をSP500に突っ込めよ
投資しよう - 27 : 2024/07/15(月) 22:37:17.28 ID:nuOH02P2d
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マンションの部屋を買うことで月々の支払いが減るような気がするのに
ローンに加えて固定資産税も取られたり管理費取られたりで結局出ていくお金は結構かかるのは変な話だよ - 28 : 2024/07/15(月) 22:38:07.85 ID:kToAfut80
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それでも足りなくて融資に頼るとこが増えてるんだってな
そういうとこは次の修繕の費用をどうするつもりなんだろうか - 30 : 2024/07/15(月) 22:41:01.97 ID:PbQ7Iq5n0
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デベロッパーがその気になれば、管理費修繕費を上げて不動産価格を下げることができるのか
唐突にバブルが終わり売値が下がっても住居への支払い総額は減らないという地獄のようなことも起こり得る - 32 : 2024/07/15(月) 22:42:24.27 ID:TRoPIdiO0
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買うモンじゃねーな
- 33 : 2024/07/15(月) 22:44:16.05 ID:SW8M7XnC0
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もう終わりだね
- 34 : 2024/07/15(月) 22:46:30.25 ID:99iZZ9Qc0
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戸建てを選んだワシ大勝利
まさにこれが戸建てを選択した大きな理由だった
自宅なのに積立金の使い道も時期も業者も自分で選べんてなんなん - 35 : 2024/07/15(月) 22:47:54.27 ID:HdMiSHSbd
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1番悲惨なのが地方上がりでイキって湾岸の分譲マンション買ったやつ
- 36 : 2024/07/15(月) 22:47:55.80 ID:ovUmni2M0
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むしろ修繕費につかえよ
- 37 : 2024/07/15(月) 22:49:07.08 ID:ovUmni2M0
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持ち家はローン払い終えても維持費と固定資産税で家賃並みやん
- 38 : 2024/07/15(月) 22:49:12.74 ID:dAG8TCCa0
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23区戸建て買ってて良かった(>_<)
だからあれだけマンション買うなと…
戸建てより安いからマンションなのに修繕費上がったら意味ないわ(笑)
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