首都圏の平均マンション管理費が２万円突破。修繕積立金と合わせると３万円に迫る㍇

マンション管理費が２万円突破、首都圏で初めて…サウナなど共用施設の充実や人件費の増加で

分譲マンションの維持管理費が上昇している。２０２３年の首都圏の平均管理費は初めて月２万円超となり、修繕積立金と合わせると３万円に迫る。共用施設の充実や人件費の増加などが要因で、物件価格の高騰とともに購入のハードルを上げている。
https://news.yahoo.co.jp/articles/78419c55db7866428e34f2893494e16ff45d8a36

　テレワークに対応したワークスペース、屋上のテラス、来客者が泊まるゲストルーム――。日鉄興和不動産が今秋、東京都文京区で売り出す大規模マンション「リビオシティ文京小石川」（全５２２戸）は、共用施設の充実が売りだ。

共用施設の維持管理費用は玄関やエレベーターなどと合わせ、マンションの所有者から徴収する管理費でまかなわれる。最近ではスポーツジムを備えたり、フロントにコンシェルジュが常駐したりする物件も珍しくない。

　東京カンテイによると、東京２３区の２３年の管理費は平均月２万４１６５円と、１０年前から約６０００円増加した。「管理にかかる人件費の上昇も費用を押し上げている」（高橋雅之主任研究員）という。管理業務を外部に委託する「第三者管理方式」を採用するマンションが増えていることも上昇の背景にある。

修繕積立金そんなに安いわけないだろ

修繕積立金はマンション購入時には低めに抑えられているが、年数がたつと段階的に増額されるケースが多い。国土交通省の調査では、修繕積立金が計画に対し不足しているマンションは全体の３６％に上り、物件によっては今後さらに負担が重くなる可能性がある。

　このところ新築マンション販売価格は上昇を続けている上、「金利ある世界」の到来で住宅ローン金利が上がっていくことも想定される。消費者には維持管理コストも含めた負担額の見極めが求められそうだ。

　ニッセイ基礎研究所の吉田資主任研究員は「マンションを選ぶ際は物件価格に目が行きがちだが、毎月かかるコストを把握した上で購入を決めることが重要」と指摘している。

しかも空き家
冬に帰るけど