韓国「助けて！不景気で地方の拠点都市の空室率が危険水域なの！」

釜山の中大型商店街の空室率↑世宗市の空室率24.1%に達し、
忠清北道などの地方拠点都市も20%台のソウル（8.9%）と地方の両極化を深化「賃貸料を下げても入ってくる人はいない」
地方主要都市の商店街空室率が危険水位を行き来している。

1日、韓国不動産院の「2025年第4四半期商業用不動産賃貸動向調査結果」によると、
昨年第4四半期の釜山中大型商店街（3階以上または延べ面積330㎡超過）の空室率は15.4%で前年より1.2%P上がった。
供給はあふれているのに需要はますます下がり賃貸料は㎡当り3万100ウォンで前年より0.21%下がった。

昨年第4四半期の全国平均空室率は13.5%水準だが、地域別の温度差は激しい。
ソウルなど首都圏の主要商圏はコロナ以後、多少回復している反面、
地方は人口減少と供給過剰の二重苦を体験し、商圏崩壊が加速化する様相だ。

特に世宗市は数年間「商店街空室率1位」不名誉を脱せずにいる。 中大型商店街の空室率は24.1%で、
全国平均の2倍に達する。 初期新都市造成当時、過剰供給された商業用地が高い分譲価格とともに賃貸料上昇につながり、
賃借人を確保できないまま数年間放置されている。

忠清北道も空室率19.5%で後に続いている。 清州など主要都市の旧都心商圏が衰退し、
新規宅地地区に消費人口が流出し、旧都心の空洞化現象が深刻化したためだ。
実体景気の低迷によって自営業の廃業が増え、空き店舗が急速に増えている。
全羅北道（チョルラブクド、18.9%）と慶尚北道（キョンサンブクド、18.2%）も人口減少と地域経済の低迷の直撃を受け、
萎縮している。 特に、消費余力の高い青年層の離脱が加速化しており、商圏の復活はますます遠ざかっている。

以下ソース
https://www.mk.co
.kr/jp/realestate/11949332

日本の５年後だな