【衝撃画像あり】突然家の回りをソーラパネルで取り囲まれた住人の苦悩「 行政と何度も話し合ったが一向に進展しない…」

・住友不動産……シティハウスなど
・東京建物……ブリリア
・野村不動産……プラウド、オハナ
・大京……ライオンズ
・三井不動産レジデンシャル……パークホームズ、パークコートなど
・三菱地所レジデンス……ザ・パークハウスなど
・東急不動産……ブランズなど

　しかし、このブランド戦略は最近10年で盛んになったもので、歴史は意外と浅い。
以前はネットが普及する前だったので、「押し売り」が横行していた。物件の掲示板には多数の苦情が書き込まれるようになり、
「押し売り」から「ブランド戦略」に移行したのである。

メジャー7の価格は相場に対して、平均して5.4％高かった。しかし、割高でもそれだけの価値があるなら、問題ないはずだ。
問題になるとしたら、中古になって大きく値が下がることなので、中古になった際にいくらになったかを比較検討して検証しよう。

　それを表すのは「中古騰落率」で、新築からの値上がり幅を指す。
そのメジャー7の加重平均値は9.1％で、全体平均の6.2％を3％ほど上回る。メジャー7の物件は値上がりしやすいのだ。

　ちなみに、メジャー7以外の平均は4.8％と低い。この差だけでも、仲介手数料（3％）以上の差が付いていることになる。
中でも三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスは10％以上値上がりしていて、物件を売るときに困ることが少ないと想定される。

それは中古での価値の高さと、ブランドに対する安心感の賜物かもしれない。
売主が財閥系である安心感に加え、実物を見て判断する中古市場では、図面だけで決める新築よりも仕様の良さが際立つのかもしれない。

　しかし、売主としてこれは嬉しくない数字かもしれない。
中古での市場価値がそれだけあるにもかかわらず、新築時には割安で売っていることになるからだ。
とはいえ、当連載はマンションの買い手のためのものなので、そこに言及することはやめておこう。